Του Βασίλη Γεώργα

^[1]Υπό συνεχή δοκιμασία θέτουν τη συνοχή της συγκυβέρνησης τα ανοιχτά μέτωπα στην αγορά ακινήτων. Από την υπερφορολόγηση των αγροτεμαχίων και την άρση της απαγόρευσης πλειστηριασμών πρώτης κατοικίας μέχρι -αυτή την περίοδο- την πλήρη απελευθέρωση των επαγγελματικών μισθώσεων προς όφελος των μεγαλοϊδιοκτητών, που απειλεί να ανοίξει τον δρόμο σε μαζικές εξώσεις, η κυβέρνηση εμφανίζεται απρόθυμη να αποκρούσει τις πιέσεις της τρόικας, που στις περισσότερες περιπτώσεις κρύβουν από πίσω τους επιχειρηματικά συμφέροντα και λομπίστες της αγοράς ακινήτων.

Αντιδράσεις από ΠΑΣΟΚ

Σε μια προσπάθεια διαφοροποίησης και πολιτικής εκμετάλλευσης του θέματος των εμπορικών μισθώσεων, που αφορά εκατοντάδες χιλιάδες επαγγελματίες (ψηφοφόρους), το ΠΑΣΟΚ, διά του τομεάρχη Ανάπτυξης, Θάνου Μωραΐτη, κάλεσε την ηγεσία του υπουργείου Ανάπτυξης «να διαπραγματευτεί επιτέλους με την τρόικα», προσθέτοντας πως το ΠΑΣΟΚ δεν πρόκειται να κάνει αποδεκτή τη βίαιη απελευθέρωση των επαγγελματικών μισθώσεων.

Το μήνυμα εστάλη την ίδια ώρα που ο Κωστής Χατζηδάκης, αμέσως μετά την άκαρπη συνάντηση με τους δανειστές την Τετάρτη, διοχέτευε πως προσπαθεί να βρει μια συμβιβαστική λύση, αλλά η τρόικα είναι κάθετη και επιδιώκει να επιβάλει την άποψή της για την άρση κάθε προστατευτικού μέτρου των ενοικιαστών, οδηγώντας τη συζήτηση σε αδιέξοδο.

Στο πλαίσιο αυτό, συνεργάτες του υπουργού Ανάπτυξης έλεγαν πως η τελική απόφαση –συμβιβαστική ή μη– θα είναι πολιτική και θα πρέπει να ληφθεί σε επίπεδο συνολικά της κυβέρνησης συνασπισμού «στην οποία συμμετέχει και το ΠΑΣΟΚ». Το περίεργο στην όλη προσπάθεια να απελευθερωθούν μέσα σε μια νύχτα οι συμβάσεις των επαγγελματικών μισθώσεων είναι πως δεν αποτελεί κάποιο από τα προαπαιτούμενα του Μνημονίου.

Οι ιδιοκτήτες

Υπάρχει μόνο μια γενικευμένη αναφορά περί άρσης των στρεβλώσεων στο θεσμικό πλαίσιο των επαγγελματικών μισθώσεων και τίποτα άλλο που να δικαιολογεί τη σπουδή της τρόικας, όμως οι εκπρόσωποι των ιδιοκτητών (ΠΟΜΙΔΑ, μεγάλες εταιρείες διαχείρισης ακινήτων κ.ά.) έχουν καταφέρει, σε άμεση επαφή με τα κλιμάκια των δανειστών και νεοφιλελεύθερα στελέχη της κυβέρνησης, να το αναδείξουν σε μείζον ζήτημα για τα συμφέροντά τους με πρόφαση την αναζωογόνηση της αγοράς ακινήτων.

Πρόθεση της τρόικας, όπως αποτυπώθηκε στη συνάντηση της Τετάρτης με τον υπουργό Ανάπτυξης, είναι να απελευθερωθούν πλήρως τόσο οι παλιές όσο και οι νέες συμβάσεις μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών ώστε τα συμβόλαια να «μηδενίσουν».

Πρακτικά δηλαδή να καταργηθεί η διάρκεια των συμβολαίων που είναι 12 χρόνια με περιθώριο επέκτασης για άλλα 4 -εντός των οποίων οι ενοικιαστές προστατεύονται από εξώσεις και αυθαίρετες αυξήσεις μισθωμάτων- και παράλληλα να καταργηθεί η πρόβλεψη του νόμου για υψηλές αποζημιώσεις προς τους ενοικιαστές και τελικά το περιεχόμενο και τη διάρκεια των συμβάσεων να το καθορίζουν οι ιδιοκτήτες με τους ενοικιαστές.

Η αρχική αυτή θέση, που ουσιαστικά αποτελεί «καρμπόν» των θέσεων που επιδιώκουν να περάσουν οι ιδιοκτήτες, φαίνεται να αλλάζει τα τελευταία 24ωρα, με την ΠΟΜΙΔΑ να κάνει ένα βήμα πίσω.

Στελέχη της ρίχνουν τώρα στο τραπέζι την πρόταση να μην πειραχτούν οι υφιστάμενες συμβάσεις (12ετία), να καταργηθεί όμως η δυνατότητα επέκτασης για 4 έτη και να απελευθερωθούν πλήρως τα νέα συμβόλαια.

Με τον τρόπο αυτό, εκτιμούν πως θα διασφαλίσουν μια ομαλή μετάβαση προς την πλήρη απελευθέρωση, κερδίζοντας τη δυνατότητα να μη δεσμεύουν με μακροχρόνιες συμβάσεις τα ακίνητά τους, να μην καταβάλλουν αποζημιώσεις στους ενοικιαστές, αλλά και να μπορούν να αυξήσουν μελλοντικά τα ενοίκιά τους.

Τι ισχύει για τις επαγγελματικές μισθώσεις

● Εχουν διάρκεια 12 έτη + 4 έτη δυνατότητα επέκτασης

● Αν ο μισθωτής καταγγείλει το συμβόλαιο, οφείλει αποζημίωση 1 μήνα στον ιδιοκτήτη (παλαιότερα ήταν 10 μισθώματα)

● Ο μισθωτής δικαιούται αποζημίωση 24 μισθωμάτων με τη συμπλήρωση 12ετίας και 16-30 μισθώματα αν ο ιδιοκτήτης σπάσει το συμβόλαιο λόγω ιδιόχρησης