Του Βασίλη Γεώργα

^[1]Με προσχηματική κόκκινη γραμμή να προστατευτούν «τα σπίτια των φτωχών» από τις κατασχέσεις κατεβαίνει η κυβέρνηση στη διαπραγμάτευση με την τρόικα για τους πλειστηριασμούς πρώτης κατοικίας, ενώ την ίδια στιγμή καταργεί όλες τις προστατευτικές διατάξεις από την Πρωτοχρονιά.

Πρακτικά το πλαίσιο συμφωνίας με την τρόικα που μπήκε κατά τη χθεσινή συνάντηση των δανειστών με τον υπουργό Ανάπτυξης Κωστή Χατζηδάκη είναι ότι οι πλειστηριασμοί απελευθερώνονται από 1/1/2014, καθώς η κυβέρνηση αποδέχεται να μην ανανεώσει από την Πρωτοχρονιά τη διπλή νομοθετική ρύθμιση που απαγορεύει αφενός να βγουν στο σφυρί ακίνητα κάθε είδους για χρέη μέχρι 200.000 ευρώ και αφετέρου κύριες κατοικίες αντικειμενικής αξίας μέχρι το ύψος του αφορολόγητου ορίου.

Θα θεσπίσουν εξαιρέσεις (λένε)

Από την άλλη πλευρά το υπουργείο Ανάπτυξης επιχειρεί, υπό τον φόβο του πολιτικού κόστους, να χρυσώσει το χάπι διοχετεύοντας ότι θα θεσπίσει εξαιρέσεις με βάση κοινωνικά και οικονομικά κριτήρια για επιμέρους κατηγορίες δανειοληπτών, οι οποίοι δεν μπορούν να υπαχθούν στον «νόμο Κατσέλη» ώστε να εκμεταλλευτούν τη νομοθετική ρύθμιση που προστατεύει την κύρια και μοναδική κατοικία εφόσον η αντικειμενική της αξία δεν υπερβαίνει το αφορολόγητο όριο προσαυξημένο κατά 50%.

Βασικό εργαλείο για τη δημιουργία του επιμέρους πλαισίου προστασίας, που παραμένει ασαφές, θα είναι ο προσδιορισμός των όρων του «συνεργάσιμου δανειολήπτη», που θα καθορίζει το αν και με ποιο τρόπο ο οφειλέτης είναι πρόθυμος να αντιμετωπίσει το χρέος του και να υπαχθεί σε ρύθμιση σε συνεννόηση με την τράπεζα, και κυρίως του «ελάχιστου ορίου αξιοπρεπούς διαβίωσης», ενός εισοδηματικού επιπέδου δηλαδή κάτω από το οποίο ο δανειολήπτης θα θεωρείται από το δικαστήριο που εκδικάζει τον πλειστηριασμό ότι βρίσκεται σε πραγματική αδυναμία να εξυπηρετήσει πλήρως τα δάνειά του.

Οσοι «κόκκινοι» δανειολήπτες δεν πληρούν αυτά τα κριτήρια, αλλά ούτε και τις προϋποθέσεις υπαγωγής στον νόμο για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά για να προστατεύσουν την κύρια κατοικία τους, ουσιαστικά θα χαρακτηρίζονται «μπαταχτσήδες» και οι τράπεζες θα μπορούν να βγάζουν τα ακίνητά τους στο σφυρί κατόπιν δικαστικής απόφασης.

«Θέλουμε να πιάσουμε τα μεγάλα ψάρια και τα μεγάλα δάνεια. Δεν υπάρχει λόγος να ανησυχούν όσοι πραγματικά έχουν ανάγκη. Οι φτωχοί άνθρωποι δεν έχουν να φοβηθούν τίποτα, αλλά όσοι παριστάνουν ότι δεν μπορούν να πληρώσουν θα έχουν πρόβλημα» υποστήριζε χθες κορυφαίος κυβερνητικός παράγοντας μετά τη σύσκεψη με την τρόικα.

Η κυβέρνηση από την άλλη αφήνει σκοπίμως πολλά αναπάντητα ερωτήματα για το πώς σκοπεύει να προστατεύσει όσους έχουν αντικειμενικό πρόβλημα και κινδυνεύουν να χάσουν το σπίτι τους, ενώ απολύτως ενδεικτική της πρόθεσής της να διαχειριστεί επικοινωνιακά το θέμα των πλειστηριασμών είναι η συμφωνία με την τρόικα να τηρήσουν σιγή ασυρμάτου για τις αποφάσεις τις οποίες θα ανακοινώσουν «ξαφνικά» μέχρι το τέλος του χρόνου, οπότε λήγει η περίοδος προστασίας από τους πλειστηριασμούς.

Το ενδεχόμενο μιας νέας παράτασης στην απαγόρευση, που λήγει στις 31/12/2013, είναι πολύ μικρό. Αν ωστόσο, υπό το βάρος ενδοκυβερνητικών διαφωνιών ή κοινωνικών εντάσεων, δεν υπάρξει οριστική συμφωνία με την τρόικα ώς το τέλος του χρόνου, οπότε θα έχουν ολοκληρώσει τη δουλειά τους τα τεχνικά κλιμάκια, ενδεχομένως να αξιοποιηθούν προτάσεις για ανανέωση της απαγόρευσης για ακόμη ένα εξάμηνο, δηλαδή μέχρι να γίνουν και οι ευρωεκλογές.

…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

Η ΟΚΕ διαφωνεί με τον τρόπο φορολόγησης των ακινήτων

«Κόκκινη» κάρτα στην κυβέρνηση για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων βγάζει η Οικονομική και Κοινωνική Επιτροπή (ΟΚΕ), η οποία επισημαίνει χαρακτηριστικά ότι: «Οι παρεμβάσεις στο φορολογικό σύστημα δεν πρέπει να κινούνται στο πλαίσιο μιας μονομερούς εισπρακτικής λογικής». Η ΟΚΕ επισημαίνει ότι υπάρχει ανάγκη φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας, όμως αυτή πρέπει να γίνεται με βάση την πραγματική της αξία, ενώ για τα ακίνητα που δεν αποφέρουν κανένα εισόδημα πρέπει να καθιερωθούν μειωμένοι συντελεστές. Στο σημείο αυτό θέτει το μείζον ζήτημα των αντικειμενικών αξιών, οι οποίες δεν έχουν αναθεωρηθεί από το 2007, με αποτέλεσμα στις περισσότερες περιπτώσεις να μην ανταποκρίνονται στις πραγματικές αγοραίες αξίες, οι οποίες έχουν μειωθεί πάρα πολύ λόγω της κρίσης. Σύμφωνα με την ΟΚΕ, πρέπει:

• Να προβλέπεται μεγάλος αριθμός φορολογικών συντελεστών με διαφοροποιήσεις.

• Να υπάρχει μέριμνα για ευάλωτες κοινωνικές ομάδες (μακροχρόνια ανέργους, ΑμεΑ, άτομα που ζουν σε συνθήκες φτώχειας κ.λπ.), καθώς και απαλλαγή της πρώτης κατοικίας μέχρι κάποιου ποσού αντικειμενικής αξίας.

• Να προβλέπονται μειωμένοι συντελεστές για τα ακίνητα που δεν αποδίδουν κανένα εισόδημα, για τα μη ηλεκτροδοτούμενα, για τα αγροτεμάχια που δεν αξιοποιούνται, καθώς και για τα διατηρητέα και ιστορικά κτίρια.

• Να επιδειχθεί ιδιαίτερη προσοχή στην αντιμετώπιση των καλλιεργούμενων αγροτεμαχίων και των παραγωγικών εγκαταστάσεων που αυτά περιλαμβάνουν, εκείνων τουλάχιστον που ανήκουν σε επαγγελματίες αγρότες.

• Τα αγροτεμάχια και τα οικόπεδα εντός ζώνης και οικισμού τα οποία καλλιεργούνται από κατά κύριο επάγγελμα αγρότες πρέπει να έχουν την αντιμετώπιση των υπόλοιπων αγροτεμαχίων και όχι των οικοπέδων.

• Να ληφθεί μέριμνα για διαφοροποίηση της φορολόγησης ενυπόθηκων ακινήτων με ανεξόφλητα δάνεια.

• Να επανέλθει η δυνατότητα εκχώρησης ακινήτων προς το Δημόσιο, με πλήρη συμψηφισμό της αντικειμενικής αξίας με φόρους.