ΑΔΕΙΕΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ: Ο ΝΟΜΟΣ ΤΟΥ ΑΠΡΙΛΙΟΥ ΚΑΙ Η… ΓΙΟΡΤΙΝΗ ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ

Της Χαράς Τζαναβάρα

^[1]Ασάφειες και καινούργια «παραθυράκια» για λάδωμα δημιουργεί το νέο θεσμικό πλαίσιο για την έκδοση των αδειών δόμησης και μάλιστα σε μια περίοδο που, ελέω μνημονίων και «Καλλικράτη», οι πολεοδομίες έχουν στην ουσία διαλυθεί.

Με τη νέα οδηγία του υπουργείου ΠΕΚΑ, που εκδόθηκε μέσα στις γιορτές, πολλαπλασιάζονται τα ερωτήματα που δημιούργησε ο νόμος 4067/2012, ο οποίος ψηφίστηκε τον περασμένο Απρίλιο, παρά τις σοβαρές αντιρρήσεις των αρχιτεκτόνων, αλλά και βουλευτών όλων των κομμάτων.

Τη «νύφη» πληρώνει η οικοδομή όπου, σε συνδυασμό με την παρατεταμένη ύφεση, καταγράφεται πρωτοφανής καθίζηση. Με βάση τα τελευταία στοιχεία της στατιστικής αρχής, παρά τη μικρή αύξηση, τον Οκτώβριο σε όλη τη χώρα εκδόθηκαν μόλις 782 οικοδομικές άδειες, ενώ το πρώτο οκτάμηνο του 2012 ήταν συνολικά 6.447, όσες αντιστοιχούσαν σε έναν μήνα κατά την περίοδο της έντονης οικοδομικής δραστηριότητας!

«Επιτείνει τη δυνατότητα επιλεκτικής χρήσης και ερμηνείας διατάξεων από τους ελεγκτές, με αποτέλεσμα τους γνωστούς κινδύνους διαπλοκής και διαφθοράς», αναφέρει σε ανακοίνωσή του ο Σύλλογος Αρχιτεκτόνων (Τμήμα Αττικής) και καλεί το υπουργείο ΠΕΚΑ να αποσύρει την εγκύκλιο και να προχωρήσει σε διορθώσεις του νομοθετικού πλαισίου, τόσο του 4067/2012 που αφορά τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ) όσο και του 4030/2011 που καθορίζει τον τρόπο έκδοσης των αδειών δόμησης.

«Η οδηγία σε πολλά σημεία της αντίκειται στο πνεύμα του νόμου», αναφέρεται σε άλλο σημείο της ανακοίνωσης, που επισημαίνει ότι δεν διευκολύνονται οι πολίτες όταν η έκδοση μιας άδειας απαιτεί την έγκριση άλλων υπηρεσιών (αρχαιολογία, δασαρχεία κ.λπ.) και ζητά την καθιέρωση διαδικασιών με συνταγματικά ορθό και διαφανή τρόπο.

Ο νέος οικοδομικός κανονισμός θεσμοθετήθηκε τον περασμένο Απρίλιο και, μετά τις συνήθεις… αναβολές, τέθηκε σε ισχύ τον Σεπτέμβριο, χωρίς την τεχνική οδηγία εφαρμογής που εκδόθηκε με τέσσερις μήνες καθυστέρηση.

Στο όνομα της ελεύθερης τοποθέτησης του νέου κτιρίου στο οικόπεδο, ο ΝΟΚ:

* Παίζει με το ύψος των οικοδομών, που αυξάνει από τα 27 στα 32 μέτρα, κλιμακωτά και ανάλογα με τον συντελεστή δόμησης που ισχύει στην περιοχή.

* Προβλέπει αύξηση των τετραγωνικών της οικοδομής έως και 20% σε περίπτωση που οι ιδιοκτήτες συμφωνήσουν να παραχωρήσουν μέρος του οικοπέδου σε κοινή χρήση ή μειώσουν την κάλυψη σε σχέση με το όριο του 60% χτίζοντας περισσότερα τετραγωνικά καθ' ύψος. Το ίδιο πριμ δικαιούται και όποιο οικόπεδο έχει επιφάνεια πάνω από το όριο αρτιότητας.

* Πολλαπλασιάζει τη δυνατότητα να χτιστεί νέα οικοδομή πάνω στο όριο του οικοπέδου, όταν το βάθος του είναι μικρότερο από 10 μέτρα, πράγμα σύνηθες στα μεγάλα αστικά κέντρα.

Με την οδηγία δικαιολογούνται 25 τετραγωνικά ανά όροφο για τις ανάγκες σκάλας, πρόβλεψη η οποία στα χέρια των «τσακαλιών» που παίζουν στα δάκτυλα την πολεοδομική νομοθεσία μεταφράζεται σε μπόνους ενός άνετου δωματίου!