Της Αρτέμιδος Σπηλιώτη

Απλοποιείται η διαδικασία ενοικίασης τουριστικών επαύλεων και κατοικιών σε μια προσπάθεια να περιοριστεί η φοροδιαφυγή του… καλοκαιριού, καθώς οι βίλες που νοικιάζονται, κυρίως στα νησιά, υπολογίζονται στις 50.000 και οι «μαύρες εισπράξεις» υπολογίζονται σε περισσότερα από 1 δισ. ευρώ ετησίως.

Παρά το γεγονός ότι στόχος είναι ο περιορισμός της φοροδιαφυγής και η αύξηση των εσόδων, πληροφορίες αναφέρουν ότι η τρόικα δεν συμφωνεί με το μέτρο καθώς θεωρεί ότι ρυθμίζει μια αγορά που πρέπει να λειτουργεί χωρίς περιορισμούς.

Στην απόφαση περιγράφονται τα δικαιολογητικά για την απλοποιημένη διαδικασία έκδοσης σήματος λειτουργίας, το οποίο όπως ορίζεται από τον Ν. 4179/2013 γίνεται αυτόματα εντός 10ημέρου με υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και του μηχανικού, χωρίς να απαιτείται αυτοψία.

Υπενθυμίζεται ότι η ρύθμιση αφορά βίλες και κατοικίες με συγκεκριμένα χαρακτηριστικά που εκμισθώνονται σε φυσικά πρόσωπα για περίοδο τουλάχιστον μιας εβδομάδας και μέχρι τρεις μήνες, συνολικά ανά έτος.

Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν υποχρεούται να κάνει έναρξη επιτηδεύματος στην οικεία ΔΟΥ, ούτε να ασφαλιστεί σε οποιονδήποτε φορέα για τη δραστηριότητα αυτήν, υποχρεούται ωστόσο να εφοδιαστεί προηγουμένως με Ειδικό Σήμα Λειτουργίας τουριστικής επιπλωμένης έπαυλης. Απαγορεύεται η με τον άνω τρόπο εκμίσθωση πέραν των δύο ακινήτων του ίδιου ιδιοκτήτη.

Για την εκμίσθωση επαύλεων συντάσσεται απλό ιδιωτικό συμφωνητικό εκμίσθωσης το οποίο θεωρείται από την οικεία ΔΟΥ εντός δεκαπέντε ημερών. Το εισόδημα από τη με αυτόν τον τρόπο εκμίσθωση της τουριστικής επιπλωμένης έπαυλης φορολογείται αυτοτελώς, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις περί φορολογίας εισοδήματος εκ μισθωμάτων.

Οι απαιτούμενες προδιαγραφές για τα αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα (κατοικίες, επαύλεις) είναι:

* Οι τουριστικές επιπλωμένες επαύλεις (βίλες) να έχουν ελάχιστη επιφάνεια 100 τ.μ.

* Οι τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες να έχουν συνολική ελάχιστη επιφάνεια 40 τ.μ. (μονόχωρες) και 60 τ.μ. (δύο κυρίων χώρων και άνω).

* Το οικόπεδο/γήπεδο να είναι προσπελάσιμο και να απέχει συγκεκριμένη απόσταση από χώρους Υγειονομικής Ταφής Υπολειμμάτων και λατομεία.

* Η προσπέλαση στα τουριστικά αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα να γίνεται από δρόμο ή διά δουλείας διόδου.

* Τα όποια έργα διαμόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου να είναι ολοκληρωμένα.

* Ο χώροι των αυτοεξυπηρετούμενων καταλυμάτων να διαθέτουν τον απαραίτητο εξοπλισμό σε έπιπλα και ιματισμό, συμπεριλαμβανομένου του εξοπλισμού κουζίνας και λουτρού.

Δικαιολογητικά που απαιτούνται για τη λειτουργία των τουριστικών επαύλεων είναι: *Αίτηση-υπεύθυνη δήλωση *Τοπογραφικό διάγραμμα οικοπέδου/γηπέδου συντεταγμένο από μηχανικό *Αντίγραφο οικοδομικής άδειας ή δόμησης *Βεβαίωση καλής λειτουργίας του αποχετευτικού συστήματος * Υπεύθυνη δήλωση του αιτούντος ή εντεταλμένου μηχανικού ότι το κατάλυμα έχει ανεγερθεί και πληροί όλες τις τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές *Υπεύθυνη δήλωση του αιτούντος ότι είναι ιδιοκτήτης του οικοπέδου/γηπέδου που ορίζεται στο τοπογραφικό διάγραμμα *Απόδειξη κατάθεσης παραβόλου.

Τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες – δικαιολογητικά για την έκδοση Ειδικού Σήματος Λειτουργίας *Αίτηση-υπεύθυνη δήλωση *Αντίγραφο οικοδομικής άδειας ή άδειας δόμησης *Βεβαίωση καλής λειτουργίας του αποχετευτικού συστήματος *Τοπογραφικό διάγραμμα του οικοπέδου/γηπέδου *Τεχνική έκθεση μηχανικού στην οποία βεβαιώνονται οι υπάρχουσες κατοικίες, οι πλήρεις διαστάσεις αυτών, τα εμβαδά των εσωτερικών χώρων και η δυναμικότητά τους (κλίνες, δωμάτια) *Υπεύθυνες δηλώσεις του αιτούντος ή εντεταλμένου μηχανικού ότι το κατάλυμα έχει ανεγερθεί και πληροί όλες τις τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές που περιγράφονται στην παρούσα υπουργική απόφαση *Απόφαση Εγκρισης Περιβαλλοντικών Ορων (AEΠΟ) ή Πρότυπες Περιβαλλοντικές Δεσμεύσεις (ΠΠΔ), εφόσον απαιτείτα *Απόδειξη κατάθεσης παραβόλου.