Στην ηλεκτρονική εποχή πέρασαν από χθες και τα μισθωτήρια συμβόλαια. Οσοι νοικιάζουν ακίνητα θα πρέπει να ξεχάσουν πλέον τα έντυπα και τη «χαρτούρα» και να απευθύνονται στην ηλεκτρονική πύλη της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων του υπουργείου Οικονομικών για την υποβολή τους στην Εφορία, αποφεύγοντας ουρές και ταλαιπωρία. Οπως προκύπτει από τις διευκρινίσεις που δίνει το υπουργείο Οικονομικών μέσω ερωτήσεων και απαντήσεων:

* Οι εκμισθωτές–υπεκμισθωτές ακίνητης περιουσίας και όσοι προβαίνουν σε παραχώρηση χρήσης γης και ακινήτου (δωρεάν παραχώρηση ή με αντάλλαγμα σε είδος) υποχρεούνται να δηλώνουν με ηλεκτρονικό τρόπο όλα τα πληροφοριακά στοιχεία των αρχικών ή τροποποιητικών μισθώσεων ή της παραχώρησης της χρήσης, ανεξαρτήτως αν πρόκειται για γραπτή ή προφορική συμφωνία. Εξαιρούνται της υποχρέωσης όσοι παραχωρούν δωρεάν κατοικία μέχρι 200 τ.μ. προκειμένου να χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία προς ανιόντες ή κατιόντες.

* Η υποχρέωση ηλεκτρονικής υποβολής αφορά: αστικές μισθώσεις (κατοικίας), επαγγελματικές-εμπορικές, τουριστικές βραχυπρόθεσμες (διάρκεια μικρότερη του έτους), αγροτικές-γεωργικές και για παραχώρηση χρήσης (δωρεάν ή σε είδος).

* Δήλωση μίσθωσης υποβάλλεται για: α) αρχικές μισθώσεις ή υπεκμισθώσεις ή παραχωρήσεις χρήσεων γης ή ακινήτου,

β) τροποποιήσεις μισθώσεων ή υπεκμισθώσεων ή παραχωρήσεων χρήσεων γης ή ακινήτου.

* Υπόχρεος υποβολής της δήλωσης είναι ο εκμισθωτής ή υπεκμισθωτής ή ο παρέχων τη χρήση του ακινήτου ή της γης και σε περίπτωση περισσοτέρων, κάθε ένας έχει αυτοτελή υποχρέωση.

* Αν δεν έχει ΑΦΜ ο εκμισθωτής, πρέπει να ζητήσει από την αρμόδια Εφορία να του χορηγηθεί ΑΦΜ. Χωρίς ΑΦΜ δεν είναι δυνατόν να προχωρήσει στην καταχώριση. Το ίδιο θα πρέπει να γίνει και στην περίπτωση που δεν διαθέτει Αριθμό Φορολογικού Μητρώου ο μισθωτής.

Σε δύο μόνο περιπτώσεις επιτρέπεται να μην έχει ΑΦΜ ο μισθωτής: να είναι αλλοδαπός και να μισθώνει παραθεριστική κατοικία για λίγο χρόνο και όταν πρόκειται για Νομικά Πρόσωπα υπό σύσταση.

Μετά την οριστικοποίηση της υποβολής εκτυπώνεται σχετική απόδειξη υποβολής, η οποία αντικαθιστά την ειδική σφράγιση που πραγματοποιούσε η Εφορία. Οι ενδιαφερόμενοι θα ενημερώνονται για την υποβολή μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος το οποίο θα στέλνει σε όλους τους υπόλοιπους συμβαλλόμενους (εκμισθωτές και μισθωτές) ηλεκτρονικό μήνυμα στον λογαριασμό που τηρούν στο taxisnet. Η δήλωση υποβάλλεται μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από την έναρξη της μίσθωσης ή την τροποποίησή της. Εάν, για παράδειγμα, η ημερομηνία έναρξης της μίσθωσης είναι η 1η Απριλίου, το ιδιωτικό συμφωνητικό πρέπει να υποβληθεί έως την 31η Μαΐου.

Στην πρώτη περίοδο λειτουργίας της ηλεκτρονικής υποβολής των δηλώσεων μισθώσεων το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) είναι προαιρετικό. Αν πάντως για το ακίνητο που μισθώνεται έχει εκδοθεί ΠΕΑ τότε συμπληρώνονται τα πεδία στην ενότητα «ενεργειακό πιστοποιητικό». Η καταχώριση του Αριθμού Ταυτότητας Ακινήτου είναι προαιρετική και αφορά όσα ακίνητα έχουν λάβει τέτοιον αριθμό. Εάν το ακίνητο ηλεκτροδοτείται, είναι υποχρεωτική και η καταχώριση του αριθμού της παροχής της ΔΕΗ και ειδικότερα τα 9 πρώτα ψηφία.

Η ΠΟΜΙΔΑ

Με στόχο να βοηθηθούν τα μέλη της στην εφαρμογή της νέας διαδικασίας, η ΠΟΜΙΔΑ επεξεργάζεται και θέτει στη διάθεση των μελών της νέα υποδείγματα μισθωτηρίων κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων τα οποία βοηθούν σημαντικά και στην ευχερή καταχώριση όλων των απαιτούμενων πληροφοριακών στοιχείων στη βάση δεδομένων της ΓΓΠΣ. Η διάθεση των νέων υποδειγμάτων γίνεται από το Γραφείο Ενημερώσεως της ΠΟΜΙΔΑ, Σοφοκλέους 15 & Αιόλου και από τη σελίδα μελών της ιστοσελίδας www.pomida.gr.

Κ. Τσάβαλος