→Αντισυνταγματική κρίθηκε διάταξη του ΓΟΚ

Της Μαρίας Δήμα

Αντισυνταγματική γιατί επιβαρύνει το οικιστικό περιβάλλον κρίθηκε από την Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας διάταξη του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού με την οποία παρέχεται η δυνατότητα ανοικοδόμησης κατά παρέκκλιση των άρτιων οικοπέδων ως προς το εμβαδόν, αλλά μη άρτιων ως προς την πρόσοψη (φάτσα), εφόσον τα οικόπεδα αυτά δημιουργήθηκαν μετά από συνένωση.

Σύμφωνα με την απόφαση της Ολομέλειας, η επίμαχη διάταξη (παράγραφος 2 άρθρου 21 Ν. 2831/2000) είναι αντίθετη με την παράγραφο 2 του άρθρου 24 του Συντάγματος (χωροταξική αναδιάρθρωση της χώρας, προστασία οικιστικού περιβάλλοντος, κ.λπ.).

Την Ολομέλεια του ανώτατου ακυρωτικού δικαστηρίου απασχόλησε η περίπτωση οικοπέδου στη Ρόδο, συνολικής έκτασης 334,40 τ.μ., το οποίο προέκυψε από συνένωση δύο όμορων οικοπέδων. Το αρμόδιο τμήμα του ΥΠΕΧΩΔΕ, κατόπιν σχετικού ερωτήματος, σε απαντητικό έγγραφό του ανέφερε ότι οι δύο ιδιοκτησίες αποτελούν ενιαίο οικόπεδο το οποίο είναι κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο ανεξάρτητα από τον τρόπο συνένωσης των δύο τμημάτων. Το ενιαίο αυτό οικόπεδο στη συνέχεια πωλήθηκε σε τρίτον, ο οποίος εξέδωσε οικοδομική άδεια για την ανέγερση τετραώροφης οικοδομής με πιλοτή.

Το Διοικητικό Εφετείο Πειραιά, κατόπιν σχετικής προσφυγής, έκρινε ότι το επίμαχο οικόπεδο δημιουργήθηκε μετά τον ΓΟΚ του 1985 και για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει ελάχιστη πρόσοψη 13 μέτρα και ελάχιστο εμβαδόν 500 τ.μ. Ομως το εν λόγω οικόπεδο είχε πρόσοψη 12,5 μέτρα και εμβαδόν 334,40 τ.μ., με συνέπεια να μην είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.

Οι σύμβουλοι Επικρατείας στην απόφασή τους επισημαίνουν ότι για την ανοικοδόμηση στη Ρόδο ισχύει το από 29.6.1963 Βασιλικό Διάταγμα (Β.Δ.), που προβλέπει ότι προϋπόθεση οικοδόμησης είναι η ύπαρξη ελάχιστης πρόσοψης του οικοπέδου στα 8 μέτρα, ενώ, προσθέτουν οι δικαστές, το εν λόγω οικόπεδο δεν δημιουργήθηκε πριν από το 1962 που τέθηκε σε ισχύ το Β.Δ., έτσι ώστε να ισχύουν οι κατά παρέκκλιση κανόνες οικοδόμησης. Ετσι, το ΣτΕ επικύρωσε την εφετειακή απόφαση με άλλο όμως σκεπτικό.