Μεγάλες επιβαρύνσεις που φτάνουν μέχρι και το 73% προκύπτουν για τα μεγάλα αστικά ακίνητα, στα οποία μετατοπίζεται φορολογικό βάρος από τις αγροτικές περιοχές. Οι εν λόγω ιδιοκτήτες θα πληρώσουν και ΦΑΠ

Των Κώστα Τσάβαλου – Μάριου Χριστοδούλου

Με τη μετατόπιση μέρους του φορολογικού βάρους από την περιφέρεια στα μεγάλα αστικά ακίνητα (οικόπεδα και διαμερίσματα) και με τον πρόσθετο «λογαριασμό» που θα σταλεί στους ιδιοκτήτες με περιουσία μεγαλύτερη των 300.000 ευρώ, επιχειρεί να λύσει τον «γόρδιο δεσμό» του φόρου ακινήτων η κυβέρνηση. Υπό τη μεγάλη πίεση των βουλευτών της επαρχίας, η φορολογία στα αγροτεμάχια περιορίζεται σε σχέση με το αρχικό σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών για τον νέο φόρο, καταργούνται οι συντελεστές ως προς το οδικό δίκτυο και τη θάλασσα, ενώ αυξάνονται τα εισοδηματικά όρια για τις οικονομικά ασθενέστερες ομάδες του πληθυσμού.

Ο συγκερασμός των προτάσεων που υπεβλήθησαν από τις κοινοβουλευτικές ομάδες των δύο κομμάτων που στηρίζουν την κυβέρνηση οδηγούν σε σημαντικές αλλαγές επί του σχεδίου που έδωσε για διαβούλευση πριν από λίγες ημέρες το υπουργείο Οικονομικών, όμως προκύπτει και ένα δημοσιονομικό κενό της τάξης των 250-300 εκατ. ευρώ, το οποίο θα πρέπει να καλυφθεί από άλλες πηγές, για να… καμφθεί η τρόικα και να ανάψει το «πράσινο φως» να προχωρήσει το νομοθέτημα.

Οι εισπράξεις από τον νέο φόρο περιορίζονται στα 2,65 δισ. ευρώ από 2,9 δισ. ευρώ που προέβλεπε το αρχικό σχέδιο. Τα ποσά που θα βεβαιωθούν για τα κρατικά Ταμεία υπολογίζονται στα 3,24 δισ. ευρώ (από 3,6 δισ. ευρώ).

Οι αλλαγές

Ειδικότερα, όπως προκύπτει από τα τελευταία σενάρια επέρχονται οι ακόλουθες αλλαγές:

• Ο νέος φόρος θα είναι διπλός. Το ένα σκέλος του θα αφορά κάθε ακίνητο, ενώ το δεύτερο τη μεγάλη ακίνητη περιουσία αξίας άνω των 300.000 ευρώ. Μεγάλες επιβαρύνσεις που φτάνουν μέχρι και το 73% προκύπτουν για τα μεγάλα αστικά ακίνητα, στα οποία μετατοπίζεται φορολογικό βάρος από τις αγροτικές περιοχές. Οι εν λόγω ιδιοκτήτες εκτός από φόρο ιδιοκτησίας θα πληρώσουν και ΦΑΠ.

• Τα αστικά ακίνητα φορολογούνται με 2 έως 13 ευρώ το τ.μ., από 2,3 έως 17 ευρώ που προέβλεπε το αρχικό σχέδιο. Σε σχέση με το Εκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων, η ελάφρυνση υπολογίζεται μεσοσταθμικά στο 16%. Ο φόρος υπολογίζεται με βάση 12 κλιμάκια ανά τιμή ζώνης και προβλέπονται οι εξής συντελεστές: παλαιότητας, ορόφου, μονοκατοικίας και πρόσοψης.

• Οι βοηθητικοί χώροι (πάρκινγκ, γκαράζ, αποθήκες) θα φορολογούνται στο 10% του κανονικού συντελεστή. Δηλαδή αν ο φόρος είναι 100 ευρώ η επιβάρυνση για τους βοηθητικούς χώρους θα είναι 10 ευρώ.

• Στα αγροτεμάχια ο βασικός φόρος περιορίζεται στο 1 ευρώ το στρέμμα (από 1,5 ευρώ) ενώ καταργούνται οι συντελεστές που αφορούσαν την απόσταση από τη θάλασσα και την πρόσοψη σε δρόμο. Οι συντελεστές που παρέμειναν χρήσης, καλλιέργειας, κατοικίας βελτιώθηκαν εκτός από τον τελευταίο που παρέμεινε στο 5. Οι νέοι συντελεστές είναι: 0,1 για τα δασικά, 0,5 για βοσκοτόπια, 2 για όλες τις καλλιέργειες, 5 για τα λατομεία, 8 για τις εκθέσεις και 0,75 για απαλλοτριώσεις.

• Απαλλάσσονται πλήρως όλα τα γεωργικά και κτηνοτροφικά κτίσματα (μαντριά, στάνες, πτηνοτροφεία, αποθήκες, χοιροτροφεία, πρόχειρα καταλύματα, θερμοκήπια κ.λπ.) από τον φόρο.

• Στα οικόπεδα τα κλιμάκια παραμένουν 25, ενώ ο φόρος διαμορφώνεται από 3 έως 9 ευρώ το στρέμμα, χαμηλότερος από 70% έως και 90% σε σχέση με το νομοσχέδιο της διαβούλευσης.

• Ο συμπληρωματικός φόρος (ΦΑΠ) υπολογίζεται επί της συνολικής αξίας των αστικών ακινήτων του ιδιοκτήτη, όπως ο ΦΑΠ. Καθιερώνεται ατομικό αφορολόγητο 300.000 ευρώ (από 200.000 του ΦΑΠ) δηλαδή ένα ζευγάρι έχει αφορολόγητο για περιουσία αντικειμενικής αξίας 600.000 ευρώ. Καθιερώνεται κλίμακα με συντελεστές από 0,1% έως 1% για περιουσίες αξίας άνω των 800.000 ευρώ.

• Αυξάνονται τα εισοδηματικά όρια για τους οικονομικά ασθενέστερους, τρίτεκνους, πολύτεκνους, ΑμεΑ, μακροχρόνια ανέργους από 7.000 ευρώ σε 9.000, συν 1.000 ευρώ για τη σύζυγο και κάθε προστατευόμενο μέλος.

• Απαλλάσσεται από την προσαύξηση το αγροτεμάχιο, το οποίο περιλαμβάνει πρώτη κατοικία έως 150 τ.μ.

• Τα κτίρια ειδικής χρήσης έχουν μειωμένο συντελεστή κατά 50%, πλην των αγροτικών που έχουν μηδενικό συντελεστή.

• Προβλέπονται σημαντικές μειώσεις συντελεστών για απαλλοτριωτέα, διατηρητέα, παλαιά κτίσματα, ημιτελή κτίσματα και κτίρια ειδικών χρήσεων.

…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..