Της Χαράς Τζαναβάρα

«Δωράκια» σε ιδιοκτήτες αυθαιρέτων, που αφορούν κυρίως όσους έχουν μεγάλες παραβάσεις ή έχουν χτίσει χωρίς οικοδομική άδεια, ανακοίνωσε χθες το υπουργείο Περιβάλλοντος, επισημοποιώντας τη θεσμοθετημένη έκπτωση έως και 50% στο οφειλόμενο πρόστιμο αυθαιρέτου για όσους προχωρήσουν σε εργασίες ενεργειακής ή στατικής αναβάθμισης του ακινήτου τους.

Είναι άλλο ένα κίνητρο για να υποβληθούν δηλώσεις νομιμοποίησης, καθώς έως τώρα έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις περίπου 500.000 αυθαίρετα. Είναι όμως και σωστό μέτρο, αφού τα περισσότερα παράνομα κτίσματα δεν έχουν κατασκευαστεί με τις σωστές προδιαγραφές.

Οι προϋποθέσεις

Ωστόσο για να εξασφαλιστούν ικανά χρήματα για τέτοιες παρεμβάσεις το οφειλόμενο πρόστιμο αυθαιρέτου πρέπει να είναι τουλάχιστον 10.000 ευρώ, ποσό που αντιστοιχεί σε τουλάχιστον 60 τετραγωνικά αυθαιρέτου.

Με κοινή απόφαση των αναπληρωτών υπουργών ΠΕΚΑ Ν. Ταγαρά και Οικονομικών Χρ. Σταϊκούρα, που αναμένεται να δημοσιευτεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως σε λίγες ημέρες, ενεργοποιείται το άρθρο 20 του νόμου 4178/2013 που προβλέπει έκπτωση έως 50% σε όσους ιδιοκτήτες προχωρήσουν σε εργασίες αναβάθμισης.

Με άλλη απόφαση καθορίζονται οι εργασίες που εντάσσονται σε αυτή την έμμεση χρηματοδότηση. Το ηλεκτρονικό σύστημα καταγραφής και υποβολής των δικαιολογητικών, που λειτουργεί με ευθύνη του Τεχνικού Επιμελητηρίου, αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία σε δεκαπέντε ημέρες.

Τέσσερις είναι οι βασικές προϋποθέσεις για να ισχύσει η έκπτωση στο πρόστιμο αυθαιρέτου:

1. Τα κτίρια πρέπει να έχουν κατασκευαστεί πριν από το 2003. Αν είναι λιθόκτιστα μπορεί να είναι νεότερα, αρκεί να έχουν κατασκευαστεί πριν από τις 28 Σεπτεμβρίου 2011, οπότε τέθηκε σε ισχύ ο πρώτος νόμος για τα αυθαίρετα.

2. Στην περίπτωση ενεργειακής αναβάθμισης απαιτούνται δύο έλεγχοι από ενεργειακό επιθεωρητή, μία πριν και μία μετά τις παρεμβάσεις, από τις οποίες να πιστοποιείται ότι το κτίριο βελτιώθηκε τουλάχιστον κατά μία βαθμίδα ή πετυχαίνει ετήσια μείωση κατανάλωσης ενέργειας μεγαλύτερη από 30%. Εκπτωση στο πρόστιμο δικαιούνται και όσοι έχουν ήδη πραγματοποιήσει εργασίες αναβάθμισης, αρκεί να έχουν γίνει μετά την έναρξη εφαρμογής του νόμου 4178/2013.

3. Στην περίπτωση στατικής αναβάθμισης επιβάλλεται να γίνουν επεμβάσεις με βάση τα όσα ορίζει ο σχετικός κανονισμός (ΚΑΝΕΠΕ), που αφορά αποκατάσταση βλαβών λόγω σεισμού ή άλλων φυσικών καταστροφών.

4. Τα ακίνητα δεν πρέπει να έχουν ήδη ενταχθεί σε επιδοτούμενα κοινοτικά προγράμματα, όπως το «Εξοικονόμηση κατ' οίκον», ή να έχουν πάρει αποζημιώσεις λόγω ζημιών από φυσικές καταστροφές (σεισμοί, πυρκαγιές κ.λπ.).

Οι σημαντικότερες εργασίες και παρεμβάσεις που εντάσσονται στα πρόγραμμα ενεργειακής αναβάθμισης είναι οι εξής:

■ Αντικατάσταση κουφωμάτων, τοποθέτηση συστημάτων σκίασης (ρολά, παντζούρια), αλλαγή τζαμιών με νέα θερμομονωτικά.

■ Τοποθέτηση θερμομόνωσης σε τοίχους, στέγη ή ταράτσα. Κατασκευή στέγης από κεραμίδια.

■ Αντικατάσταση ή αναβάθμιση του συστήματος θέρμανσης ή παροχής ζεστού νερού, με έμφαση στη στροφή στο φυσικό αέριο και τις ανανεώσιμες πηγές ενέργειας. Εγκρίνονται επίσης δαπάνες για αλλαγές στο εσωτερικό δίκτυο διανομής (κυκλοφορητές, αυτοματισμοί, ενδοδαπέδια θέρμανση κ.λπ.).

■ Εγκατάσταση αυτόματου συστήματος θέρμανσης και θερμιδομετρητή, σωμάτων θέρμανσης, σωληνώσεων και συστημάτων κατανομής θέρμανσης.

■ Αγορά ηλιακών συστημάτων παροχής ζεστού νερού.

Οι προδιαγραφές

Ολα τα υλικά πρέπει να έχουν σήμανση CE και να καλύπτουν τις προδιαγραφές της κοινοτικής οδηγίας (ΚΕΝΑΚ). Τα τιμολόγια, οι εκθέσεις και τα υπόλοιπα πιστοποιητικά που απαιτούνται για να εγκριθεί η έκπτωση υποβάλλονται μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος και με ευθύνη του μηχανικού που έχει επιλέξει ο ιδιοκτήτης για τη συνολική νομιμοποίηση του αυθαιρέτου.

Προβλέπεται δειγματοληπτικός έλεγχος από κλιμάκια της αρμόδιας Πολεοδομίας σε ποσοστό 5%. Σε περίπτωση υποβολής λανθασμένων ή πλαστών στοιχείων προβλέπονται διοικητικά πρόστιμα σε μηχανικούς και ιδιοκτήτες.